A compra do imóvel na planta sempre foi um exercício de imaginação do consumidor, que tinha como único recurso a convencional planta baixa – aquele desenho em escala do apartamento visto de cima — ou uma maquete em escala.
Mas nos últimos tempos, com o aperfeiçoamento dos softwares de renderização arquitetônica, hoje é possível “transportar” o comprador para dentro do projeto e fazer, com ele, um eio virtual que mostra imagens com altíssimo nível de precisão, que simulam, com fidelidade, o resultado final da obra.
De acordo com o diretor de Incorporações da ALTMA, Patrick Vieira, as ferramentas disponíveis atualmente mostram tantos detalhes, que a sensação do comprador é de efetivamente caminhar por áreas internas e externas do empreendimento ainda não construído. E a tendência, segundo ele, é de que a experiência do consumidor final seja ainda mais aprimorada, com o uso da inteligência artificial. “O tour virtual se tornou uma imersão interativa, que dá a impressão de estar presencialmente em cada cômodo. A tecnologia utiliza modelos 3D, que produzem imagens 360° de alta qualidade. Mas a renderização por IA, embora incipiente no Brasil, deve acelerar a criação e geração de animações fotorrealistas, o que deve resultar em mais um salto na qualidade da experiência da visita simulada”, avalia.
Segundo Vieira, ferramentas baseadas em inteligência artificial têm sido testadas nos processos de renderização e geração de imagens via prompt, mas, por ora, são soluções que estão em seus estágios iniciais de aplicação profissional no setor. “Mas, em um futuro próximo, imaginamos que a IA seja usada para simular variações de design e arquitetura em tempo real, fáceis de explorar e com visual instantâneo, que virá acompanhado das soluções construtivas para cada variação do projeto”, completa.
Além do tour virtual com renderizações ultrarrealistas, a inovação tecnológica na construção civil tem impactado positivamente a experiência do consumidor final também no período entre a compra e a entrega do imóvel. Com o uso de drones, robôs de inspeção e plataformas de integração de projetos, que são atualizadas no decorrer da construção, os compradores são informados sobre o avanço da obra, com dados que incluem até mesmo o percentual de execução de cada etapa, como escavação, fundação, estrutura, alvenaria, hidráulica, elétrica e acabamento.
Modelagens e simulações: menos custos, mais sustentabilidade l3f1o
Outra solução tecnológica cada vez mais utilizada na construção civil é a plataforma BIM ou Modelagem da Informação da Construção, que parte de modelos tridimensionais inteligentes para a compatibilização de projetos. Essa ferramenta permite a integração de diversas disciplinas da obra – como arquitetura, hidráulica, elétrica e gás – em um único ambiente digital, favorecendo a gestão colaborativa desde as etapas iniciais do projeto.
Segundo o engenheiro civil, sócio e diretor-executivo da ALTMA, Gabriel Falavina, essas novas tecnologias representam uma mudança estrutural no modelo de incorporação imobiliária. “Estamos falando de uma transformação que envolve eficiência energética, redução de custos e do desperdício de materiais, segurança nas obras, melhor comunicação com o cliente e um produto final mais ajustado às demandas reais do usuário”, destaca.
Com foco em eficiência e conforto térmico e acústico, os softwares de simulação computacional também vêm ganhando destaque na construção civil brasileira. Utilizados para prever incidência solar, fluxos de ventilação, desempenho térmico e lumínico, esses programas fornecem uma análise do projeto que permite tomadas de decisão que aprimoram a performance ambiental das edificações.
A metodologia foi aplicada, recentemente, no residencial da incorporadora MYTÁ, em construção no bairro Bigorrilho, em Curitiba (PR). Os estudos da consultoria paranaense focada em soluções em eficiência e sustentabilidade na construção civil, Bloco Base, foram determinantes para o projeto do empreendimento, que tem como marca a sustentabilidade aliada ao bem-estar no ambiente urbano.
De acordo com o engenheiro mecânico e Consultor de Conforto Ambiental, Matheus Sanches, foram utilizados softwares de simulação para entender o comportamento térmico e lumínico de cada ambiente do edifício, em cada hora do dia e época do ano, permitindo a personalização e eficiência no uso de recursos. “Iniciamos o trabalho com estudos aprofundados, a partir de matemática computacional, para analisar os dados de desempenho, como insolação, direção prioritária de ventilação e temperatura em cada hora e dia do ano. A partir de processos integrativos, simulamos os resultados do uso de diferentes materiais construtivos. Considerando o projeto arquitetônico original, fizemos as sugestões para o melhor conforto ivo, ou seja, que demanda menos o uso de climatizadores e iluminação artificial”, explica.
O empreendimento terá todas as unidades com face Norte, vista para um bosque plantado, ventilação cruzada, placas fotovoltaicas, sistema de reuso de água e irrigação automática das floreiras e recirculação da água quente, entre outros itens de sustentabilidade. “Determinamos, desde o início, as premissas de sustentabilidade do MYTÁ, com foco na redução do consumo de água, aproveitamento de recursos naturais, qualidade do ar e preparo para geração de energia renovável. Também atuamos diretamente no canteiro de obras, com diretrizes de gestão de resíduos e proteção ambiental”, detalha o consultor de Sustentabilidade da Bloco Base, Iago de Oliveira.
A intenção da ALTMA é alcançar a dupla certificação GBC Life e GBC Condomínio Nível Platina, a maior do Green Building Council Brasil.